Darea in plata - rezultatele conteaza si mai mult...
Chiar daca intentia conteaza, in realitatea de fiecare zi -
rezultatele conteaza si mai mult.
Si chiar daca legea darii in plata are, principiu, o premiza
sociala maxim onorabila, din pacate rezultatele si efectele sunt mai putin
placute...
S-a plecat de la ideea de a proteja 'omul'. Si totodata s-a
pornit cu premiza ca avem un fel de razboi rece om vs. banci. Poate ca nu
tocmai o premiza sanatoasa..
Pentru ca, odata ce dam deoparte latura sociala, ne raman
cateva retineri:
- legea darii in plata ia o situatie contractuala deja
stipulata si pune astazi debitorul intr-o situatie favorizata (ofera parghii de
inchidere a contractului doar pentru una dintre parti, lasand creditorul intr-o
pozitie dezechilibrata)
- odata pusa in practica, legea ofera insuficiente precizari
legate de modul in care vor fi instrumentate eventualele suspiciuni de frauda
sau datorii asociate imobilului in cauza
- legea darii in plata, avand caracter retroactiv, incalca
cele mai elementare principii de drept comun
- si, cele mai importante,legate de efectele punerii in
aplicare a legii darii in plata: bancile vor dezvolta noi polici si strategii
legate de acordarea creditelor imobiliare/ipotecare, iar in ultima instanta,
cei care vor pierde vor fi pana la urma tot oamenii...
Efectul Bumerang
S-a plecat de la o situatie concreta si de la o intentie
pozitiva: de a ajuta debitorii aflati in imposibilitate de plata. Din pacate, a
lipsit complet pespectiva strategica, in ciuda semnalelor de alarma trase de
diverse autoritati. Poate pentru ca populismul atrage aplauze si urale cu care,
ca si cu apa rece, te poti imbata repede. Pentru prea putin timp. Castiga 3 si
pierd 100.
Reticente la a risca investitii imobiliare neintentionate, este de asteptat ca bancile isi inaspreasca conditiile de creditare. Ce poate insemna mai exact: proces mai complex la analiza dosarului de credit, avans mai mare.
